Birka: kredīts mājai

Viena no visgudrākajām lietām, ko jūs varat darīt, kad jūs izņemat hipotēku, ir salīdzināt hipotēkas citātus no vairākiem konkurējošiem aizdevējiem. Pētnieki Stanfordo universitātē atklāja, ka aizņēmēji, kas iegādājās $ 200,000 hipotēku, ietaupīja vairāk nekā $ 2300, kad viņi ieguva trīs vai četru aizdevēju hipotēkas kotācijas, nevis vienu vai divas.

Tomēr, ja jūs nepareizi salīdzināt savus piedāvājumus, uzdevums ir diezgan bezjēdzīgs, un tas var jums neko glābt. Tālāk ir norādīts, kā veikt dažas minūtes, lai piesaistītu hipotekāro cenu piedāvājumus.

Izvēlies savu produktu

Iegādājoties jauno mājokļa kredītu, zinot, cik ilgi jūs plānojat paturēt īpašumu, tas palīdz jums un jūsu kredītrīkotājam izvēlēties pareizo produktu un cenu struktūru. Tas ir muļķīgi, lai salīdzinātu simtiem aizdevumu, kas var pat nebūt jums piemēroti – vispirms izvēlieties programmu. Lūk, kā tas darbojas:

Ja jūs pērkat vai refinansējat māju, plānojat to pārdot un pāriet piecus gadus, jūs varat izvēlēties no vairākiem produktiem:

30 gadu fiksēta hipotēka
15 gadu nekustamā īpašuma aizdevums
Regulējams likmes hipotēka (ARM)
Hibrīda ARM, kas fiksēti 3, 5, 7 vai 10 gadiem
30 gadu produkts ir ļoti stabils; Jūsu procentu likme nemainīsies aizdevuma darbības laikā. Tomēr 30 gadu hipotēkas ir visaugstākās likmes.

15 gadu aizdevums, tāpat kā 30 gadu ilga fiksētā hipotēka, nemainās, un šī likme parasti ir aptuveni .5% zemāka nekā salīdzināmās 30 gadu hipotēku likmes. Tā kā jūs pusi no mājokļa samaksājat māju, jūsu maksājumi ir lielāki, un jūs maksājat daudz mazāk procentu par aizdevuma kalpošanas laiku.

ARM var būt ļoti zems sākuma kurss. Šī likme var mainīties regulāri, uz augšu vai uz leju, bet to var palielināt tikai līdz (parasti) pieciem vai sešiem procentiem no jūsu sākotnējās likmes. Jūsu ARM, visticamāk, nevarēs sasniegt maksimālo likmi, taču tas varētu.

3/1, 5/1, 7/1 un 10/1 aizdevumi ir pazīstami kā hibrīdi. Tie piedāvā likmes, kas ir noteiktas trīs, pieciem, septiņiem vai desmit gadiem. Sākotnējie likmes var būt daudz zemākas nekā 30 vai 15 gadu hipotēku likmes, un tas varētu ietaupīt daudz naudas. Piemēram, ja jūs plānojat uzturēties mājās piecus gadus, jūs varētu izvēlēties no 30 gadu aizdevuma 4,25 procentiem, 15 gadu aizdevums 3,35 procentiem un 1,5 aizdevums 2,95 procentiem.

Veikals ātri, domā lēni

Kad jums ir programma, ir pienācis laiks izvēlēties aizdevēju. Netērējiet laiku – Hipotēku likmes nemainīgi mainās, piemēram, akciju, obligāciju un citu finanšu aktīvu cenas. Tāpēc ceturtdiena, kad jūs saņemsit pirmdienu, nevarēs droši salīdzināt ar likmi “C”. Ātri noapaļojiet savas cenas, lai veiktu derīgus salīdzinājumus, pēc tam ņemtu laiku, pārskatot piedāvājumus. Līdzeklis, piemēram, LendingTree hipotēku sarunu partneris, var palīdzēt jums samazināt ciparus.

Saprast APR informācijas atklāšanas ierobežojumus

Kad jūs piesakāties hipotēkai, jūsu aizdevējam ir jādod jums labas ticības novērtējums, kurā norādītas izmaksas par hipotēkas saņemšanu un informācija par patieso informāciju par aizdevumu, kurā ir norādītas finansēšanas izmaksas, ieskaitot procentu likmi un izmaksas. Šīs summas ir norādītas gada procentu likmes vai APR formā.

Daži pircēji domā, ka viss, kas viņiem ir jādara, ir izvēlēties aizdevumu ar viszemāko APR, bet tas nedarbojas tik labi. APR ierobežojumi ir šādi:

1. Jūs varat salīdzināt tikai divus viena veida aizdevumus – piemēram, 15 gadu fiksētu uz citu 15 gadu fiksētu vai 5/1 ARM uz citu 5/1 ARM.

2. Skaits ir precīzs tikai tad, ja jūs aizturējat visu termiņu. Piemēram, ja jūs maksājat 3000 USD sākotnējās izmaksas par savu hipotēku, tas ir $ 100 gadā, ja jūs saglabāt aizdevumu visu savu 30 gadu termiņu. Tomēr, ja jūs pārdodat māju tikai piecus gadus, jūsu maksas pāriet līdz 600 $ gadā. Šis grafiskais attēls parāda, kā APR palielina mazāk laika jūsu hipotēkas saglabāšanai.